Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang in den großen Garten, Feuerbachstr. 49, 14612 Falkensee


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Beschreibung und Lage:

Das sehr gepflegte Grundstück liegt im ruhigen Falkenseer Stadtteil Finkenkrug und befindet sich westlich des Falkenseer Zentrums mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es befindet sich ein baugleiches Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück, mit ebenfalls 5 Wohneinheiten.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in ca. 10 Fuß Minuten erreicht und sichert den regelmäßigen Zugverkehr vor und nach Berlin und dem Umland. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, Ärztehäuser, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, Grund- und Oberschulen und Kindergärten.

Von hier aus ist auch das Falkenseer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Falkensee grenzt unmittelbar an die westliche Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Spandau. Mit der Regionalbahn erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und den S-Bahnhof Jungfernheide in Berlin-Charlottenburg in etwa 10 Minuten Fahrtzeit.

Das aufstehende Wohnhaus, welches ca. im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf dem ca. 2553 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die technische und energetische Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,69 m², die sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, sowie eine Terrasse verteilt. Die Terrasse verfügt über eine bepflanzte Böschung die den direkten Zugang zum großen gemeinschaftlichen Garten gewährleistet. In den beiden Zimmern ist Teppich verlegt.

Die Böden im Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser mittlerer Körnung tapeziert und mit einem Dispersionsanstrich versehen. Im Untergeschoss/Keller befindet sich ein Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum. Zu jeder Wohnungseinheit gehören zwei Kellerverschläge.


 

Grundriss:

HausA_49 EG

Es handelt sich um Wohnung 3A auf dem Grundriss.


 

Die Wohnung ist vermietet.

Erschließung: Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Erdgas-, Telefon-, Kabelanschluss vorhanden,

Wohnfläche: ca. 52,69 m²

Nutzfläche: ca. 12 m²

Sondernutzungsflächen:

  1. zur Wohnung gehört der KFZ-Stellplatz NR. 3A sowie
  2. der Kellerverschlag Nr. 3A mit ca. 12 m²

Gesamtgrundstück: ca. 2.553  m²

Hausgeld: z. Zt. 170,00 € / Monat

Mieteinnahmen: z.Zt. 368,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung

Energieausweis:

  • Art: Verbrauchsausweis, vom: 21.04.2008,
  • Endenergieverbrauch: 161,0 kWh/(m²*a),
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Kaufpreis: 116.500,- EUR ( zzgl. 3,57 % Provision *)

* Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ich hoffe, Ihnen ein interessantes Angebot unterbreitet zu haben und stehe Ihnen für weitere Rückfragen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Bei Interesse an einer Innenbesichtigung, bitten wir Sie sich mit uns zur Terminabsprache in Verbindung zu setzen.